باقرپور: افت توان مالی خرید مسکن، چالش اساسی برای ازدیاد نسل جوان ایران است
به گزارش وبسایت پیمانکار به نقل از خبرنگار مهر، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، روز دوشنبه ۱۴ مهر در میزگرد «چشمانداز بازار مسکن» اعلام کرد که تحولات ماههای اخیر تأثیرات قابل توجهی بر این بازار داشته است. او بر لزوم بررسیهای دقیق برای تصمیمگیری بر اساس دادههای واقعی تأکید کرد.
تأثیر رکود و اخبار غیرکارشناسی بر بازار مسکن
وی با اشاره به اینکه بازار مسکن از دو سال گذشته در رکود فزایندهای قرار دارد، افزود: در پایان بهار سال گذشته، رکود در این بازار دو برابر شد و حجم معاملات نسبت به دوره مشابه سال قبل به نصف کاهش یافت. باقرپور اظهار داشت که جنگ ۱۲ روزه و انتشار تحلیلهای غیرکارشناسی تأثیری بر آمار بازار مسکن نداشت و به کاهش قیمتها منجر نشد. به گفته او، رکود باعث شده سرمایهها به سمت ارز و طلا حرکت کنند که این موضوع بر نقدینگی و بخش تولید مسکن تأثیر منفی گذاشته است. صنعت ساختمان نیز به دلیل ناترازی انرژی با کاهش تولید مواجه شده که به صنایع وابسته آسیب زده و نرخ بیکاری را افزایش داده است.
چهار دلیل اصلی جهش قیمت مسکن
باقرپور چهار دلیل اصلی افزایش قیمتها را اینگونه تشریح کرد:
اول، تولید واقعی مسکن در بهترین حالت حدود ۴۵۰ هزار واحد بوده و رکود فعلی این رقم را کاهش میدهد که در آینده شکاف عمیقی ایجاد خواهد کرد.
دوم، اهمال وزارت نیرو در توسعه زیرساختها، توسعه افقی شهرها را محدود کرده و زمین مناسب برای ساختوساز را کمیاب کرده است.
سوم، تورم مصالح ساختمانی در یک سال گذشته بهطور متوسط حدود ۵۰ درصد بوده که از تورم عمومی کشور فراتر رفته و قیمت تمامشده مسکن را افزایش داده است.
چهارم، بازارهای اقتصادی به یکدیگر متصل هستند و با توجه به عقبماندگی بازار مسکن از ارز و طلا، این فاصله در آینده باید جبران شود.
توصیه به خریداران و راهکار تولید مسکن اقتصادی
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران گفت: اگرچه تعیین زمان دقیق جهش قیمتها ممکن نیست، اما روندها نشان میدهد بازار با افزایش قیمت مواجه خواهد شد. او به متقاضیان واقعی توصیه کرد که اکنون فرصت مناسبی برای خرید مسکن است. وی راهکار اصلی برای درمان بازار مسکن را تولید انبوه «مسکن اقتصادی» دانست و تأکید کرد که منظور از آن، واحدهای ۲۵ متری نیست، بلکه واحدهایی است که از نظر قیمت و اندازه برای خانوار ایرانی قابل خرید باشد. باقرپور افزود که بسیاری از نمایندگان مجلس با این طرح موافقاند، اما برخی کارشناسان پیشنهاد ساخت واحدهای بزرگ ۴۰۰ یا ۵۰۰ متری را میدهند که با قدرت خرید مردم همخوانی ندارد.
چالشهای تأمین مالی و قوانین ناکارآمد
او با اشاره به کارنامه ضعیف شبکه بانکی در طرح نهضت ملی مسکن، بر لزوم توسعه مدلهای تأمین مالی مردمپایه تأکید کرد. وی همچنین بیان کرد که «طرح مسکن تدریجی» با تأیید وزارت تعاون مطرح شده تا سرمایههای خرد مردم به سمت تولید مسکن هدایت شود. باقرپور قانون فعلی پیشفروش مسکن را که در سال ۱۳۸۹ ابلاغ شده، منسوخ و غیرقابل اجرا در شرایط اقتصادی کنونی دانست و خواستار اصلاح آن شد.
ابهام در تأمین زمین برای جهش تولید مسکن
این مقام مسئول با اشاره به قانون جهش تولید مسکن، پرسید: در ماههای اول تصویب این قانون، وزارت راه دولت سیزدهم اعلام کرد که برای ۴ میلیون واحد مسکونی زمین تأمین شده است. از ۶ میلیون متقاضی نهضت ملی مسکن، حدود ۱.۵ میلیون نفر پذیرفته شدند. اکنون باید برای ۲.۵ میلیون واحد دیگر زمین مازاد وجود داشته باشد. سؤال این است که این زمینها کجا هستند و چرا برای آنها طرحی تعریف نشده است؟
راهکارهای افزایش انگیزه ساختوساز
وی حذف یا کاهش عوارض ساختوساز و هزینههای نظارت را برای افزایش انگیزه سازندگان ضروری دانست و گفت: صدور پروانه باید به صورت عملیاتی تسهیل شود تا سازنده بتواند پس از دو ماه ساختوساز را آغاز کند. باقرپور همچنین به خروج سرمایهگذاران از کشور اشاره کرد و بازگرداندن انگیزه به بازار داخلی را برای جلوگیری از کاهش عرضه مسکن حیاتی خواند.
مسائل مسکن استیجاری و کارگری
به گفته باقرپور، مسکن استیجاری با قیمتهای فعلی توجیه اقتصادی ندارد و راهکار آن، تخصیص زمین رایگان برای جذب سرمایه بخش خصوصی و تعاونی است. او همچنین افزود که طرحهای مسکن کارگری در شهرکهای صنعتی به دلیل بروکراسی اداری متوقف شدهاند، در حالی که منابع مالی آن با ارائه مشوقهای مالیاتی و بیمهای قابل تأمین است.
نقش کوتاهی دولتها در ناترازی مسکن
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، ناترازی مسکن را ریشه در کوتاهی وزارت نیرو و دولتهای گذشته در توسعه زیرساختها دانست. او مدیریت ضعیف منابع آب و عدم تمرکززدایی را از دیگر عوامل فشار بر بازار مسکن، بهویژه در تهران، معرفی کرد. وی در پایان ابراز امیدواری کرد که با راهکارهای نوین مدیران دولتی، بازار مسکن از بحران فعلی که مردم و دولت را درگیر کرده است، خارج شود.
منبع: خبرنگار مهر
نوشته های مشابه
