آخرین گزارش از وضعیت مسکن در کشور
به گزارش وبسایت پیمانکار به نقل از تابناک؛ یک کارشناس اقتصاد مسکن هشدار داد که رونق فعلی در بازارهای طلا و ارز به دلیل نقدشوندگی بالا، و رکود همزمان در بازار مسکن، وضعیتی پایدار نخواهد بود. به گفته او، مسکن همواره یک بازار امن و مصرفی بوده و رکود فعلی آن، با وجود تورم هفت سال گذشته، تنها با سودآور شدن بخش صنعت و تولید تغییر خواهد کرد؛ امری که در شرایط کنونی محقق نشده است.
این کارشناس، دلیل اصلی پیچیدگی بازارها را شرایط سیاسی کشور دانست و اظهار کرد که وضعیت سیاسی و اقتصادی هرگز تا این حد مبهم نبوده است. این ابهام باعث شده است بسیاری از سرمایهگذاران حوزه مسکن این بازار را ترک کنند. به نظر میرسد بیثباتی و عدم قطعیت درباره آینده اقتصاد در ذهن مردم تثبیت شده و بر بازار مسکن تأثیر گذاشته است.
وی افزود که سطح اشتغال مؤثر در کشور کاهش یافته و مردم به سمت بازارهایی با سودآوری و نقدشوندگی بالا گرایش پیدا کردهاند تا امکان انتخاب سریع داشته باشند. منطق اقتصادی افراد، آنها را به خرید ارز، رمزارز و طلا سوق میدهد تا ارزش دارایی خود را حفظ کنند.
کوچ فعالان صنعت ساختمان به بازارهای دیگر
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به خروج تدریجی فعالان صنعت ساختمان از این حوزه گفت: در حال حاضر، بسیاری از نیروهای متخصص و فعالان این صنعت به دلیل شرایط موجود به بازارهای دیگر روی آوردهاند. بخشی از این افراد به مهاجرت فکر میکنند و نیمی از فعالیت و سرمایه آنها در خارج از کشور است. همچنین، بخش بزرگی از سرمایهها به سمت بازارهایی مانند طلا، ارز و رمزارز هدایت شده که تأثیری منفی بر اقتصاد کشور دارد.
او تأکید کرد: «وقتی در بخش مسکن به عنوان یک حوزه پیشران، گردش مالی وجود نداشته باشد، اقتصاد ضعیف و آسیبپذیر میشود.» وی افزود با وجود هشدارها، به صنعت ساختمان توجه نشده و اقداماتی که برای رونق این بخش ضروری بود، انجام نگرفته است.
این کارشناس اظهار داشت که ایران از اقتصاد جهانی بهره نمیبرد و فضاسازیهای منفی علیه کشور، آثار روانی بر فضای سرمایهگذاری میگذارد. به گفته او، بعد سیاسی تأثیر مهمی بر اقتصاد گذاشته است و در داخل نیز مصرف و تولید هماهنگ نیستند؛ تولیدکننده با بالاترین قیمت محصولی را تولید میکند که تقاضایی برای آن وجود ندارد.
خودرو و طلا نقدشوندگی بهتری نسبت به مسکن دارد
این کارشناس درباره وضعیت بهتر بازارهای طلا، ارز و خودرو نسبت به مسکن گفت: خودرو و طلا نقدشوندگی بهتری دارند و ارقام سرمایهگذاری در آنها بسیار کمتر از مسکن است. با سرمایه کوچک و متوسط میتوان خودرو خرید، اما این امکان برای مسکن وجود ندارد.
وی با بیان اینکه رکود تورمی در بازار مسکن ادامه خواهد یافت، گفت: مسکن یک نیاز اساسی است و مردم همیشه به دنبال سرپناه هستند. بخش عمدهای از سرمایهگذاری مردم نیز همواره در این بازار بوده است. بیثباتی فعلی و حرکت نقدینگی به سمت بازارهای دیگر، رشد قیمت مسکن را به تأخیر انداخته، اما آن را برای همیشه متوقف نکرده است.
به گفته این کارشناس، با افزایش حجم نقدینگی، قیمت مسکن نیز بالا خواهد رفت. او پیشبینی کرد که وضعیت رکود و تورم در بازار مسکن ادامه یابد، مگر آنکه تولید رونق بگیرد. تا زمانی که صنایع سودآور جایگزین نشوند، این مشکل باقی خواهد ماند و دولت باید جایگزینی سودمند برای مسکن ایجاد کند.
وی با اشاره به رکود یک سال اخیر بازار ملک خاطرنشان کرد: سرمایهگذاران منتظر ثبات اقتصاد سیاسی هستند. سرمایهگذار به دنبال سود است و قانون بازار نشان میدهد که فعلاً طلا و ارز سود بیشتری نسبت به مسکن دارند.
این کارشناس در پایان تصریح کرد: تعیین تکلیف وضعیت سیاسی کشور در شرایط کنونی جهان بسیار مهم است. اقتصاد نباید در وضعیت بلاتکلیفی باقی بماند، زیرا این شرایط به آن آسیب میزند. باید ضمن حفظ عزت ملی، به دنبال گسترش تعاملات بینالمللی بود، چرا که ارتباط بیشتر با جهان به بهبود وضعیت اقتصادی کمک میکند.
منبع: تابناک
نوشته های مشابه
