سقوط عملکرد بانکها در نهضت ملی مسکن: چرا وامهای مسکن به زیر ۳٪ رسید؟
**عملکرد ضعیف بانکها در نهضت ملی مسکن؛ رکود در بازار و امید به شهرهای میانی**
**تهران – اخبار جهان –** فرشید ایلاتی، کارشناس برجسته بازار مسکن، با اشاره به ماده ۵۰ برنامه هفتم توسعه که بر توسعه افقی شهرها و روستاها تمرکز دارد، نسبت به عدم تعیین سهمیههای استانی و شهری برای سال اول این برنامه ابراز نگرانی کرد. وی این موضوع را نشانهای از بیتوجهی عمدی دانست و بر لزوم مطالبه جدی از سوی مسئولان دولتی تأکید نمود. ایلاتی معتقد است توسعه افقی شهرها و روستاها میتواند به کاهش قیمت زمین و ایجاد فضاهای جدید ساختوساز با سرمایهی حداقلی منجر شده و گامی مهم در جهت رونق بخش مسکن باشد.
**تأثیر رکود و جنگ بر بازار مسکن؛ فرصتی برای شهرهای میانی**
این کارشناس بازار مسکن، شرایط کنونی بازار را تحت تأثیر رکود و ناآرامیهای منطقهای دانسته و اذعان داشت که رکود در کلانشهرها عمیقتر است. با این حال، وی این شرایط را فرصتی برای تحریک بازار شهرهای میانی توصیف کرد. ایلاتی بیان داشت: “افرادی که قصد خروج از کلانشهرها را دارند، سرمایه خود را به شهرهای کوچک و حتی روستاها منتقل میکنند. این روند میتواند رونق مسکن را در شهرهای میانی و کوچک و حتی روستاها افزایش دهد.” به گفته وی، این جابجایی سرمایه میتواند تا حدودی رکود موجود را جبران کند.
**نهضت ملی مسکن؛ گامی ناکام با همکاری ضعیف بانکها**
ایلاتی در ادامه با انتقاد از عملکرد یک سال گذشته وزارت راه و شهرسازی، به ویژه در طرح نهضت ملی مسکن، اظهار داشت: “بانکها همکاری لازم را نداشتهاند و عملکرد نظام بانکی به زیر سه درصد رسیده است.” وی اشاره کرد که بخش عمده این آمار ناچیز مربوط به بانک مسکن بوده و سایر بانکها همکاری مؤثری نشان ندادهاند. این کارشناس با بیان اینکه نیمی از حدود ۹۵۰ هزار پروژه معرفی شده به بانکها هنوز هیچ تسهیلاتی دریافت نکردهاند، هشدار داد که این تأخیرها منجر به افزایش چشمگیر هزینهها در آینده خواهد شد. به گفته وی، پروژههایی که امسال با متری ۱۰ میلیون تومان قابل تکمیل بودند، سال آینده به دلیل تورم به متری ۱۵ تا ۱۶ میلیون تومان یا بیشتر خواهند رسید.
**پروژههای جدید یا تکمیل پروژههای قدیمی؟**
این کارشناس با اشاره به آمار صدور پروانههای ساختمانی، توضیح داد که رشد این آمار لزوماً به معنای آغاز پروژههای جدید نیست. ایلاتی تأکید کرد: “این پروژهها، پروژههای قدیمی هستند و زمین و فونداسیون آنها سالها قبل آماده شده بود. بنابراین پروژه جدیدی اضافه نشده و صرفاً پروژههای قبلی به مرحله تکمیل رسیدهاند.” وی حجم پروژههای جدیدی که از ابتدا توسط دولت فعلی شروع شدهاند را مهم دانست و معتقد است اثر واقعی آنها سه سال بعد مشخص خواهد شد.
**ضرورت فعالسازی سامانه نهضت ملی مسکن**
ایلاتی با انتقاد از توقف سامانه ثبتنام نهضت ملی مسکن، با وجود زمینهای موجود، بر لزوم فعالسازی مجدد آن تأکید کرد. او گفت: “اگر هدف جذب متقاضی است، سامانه باید فعال باشد.” وی همچنین با اشاره به مهاجرت از کلانشهرها، این فرصت را برای رونق سرمایهگذاری در شهرهای کوچک و میانی مناسب دانست و بر لزوم باز بودن سامانه برای ثبتنام متقاضیان تأکید نمود.
**راهکار نهایی: آغاز پروژههای جدید و دسترسی آسان به زمین**
در پایان، این کارشناس بازار مسکن بر لزوم آغاز پروژههای جدید و در دسترس قرار دادن زمین برای مردم تأکید کرد و بیان داشت: “نکته اصلی این است که پروژههای جدید باید شروع شوند و زمین موجود برای مردم قابل دسترس باشد، نه اینکه تنها پروژههای قبلی تکمیل شوند. این موضوع میتواند نقش مهمی در مدیریت بازار و توسعه افقی شهرها و روستاها داشته باشد.”
نوشته های مشابه
