کمبود منابع مالی در بهسازی بافت فرسوده؛ عدم تحقق وعده ۸۰۰ فقرهای نهضت ملی مسکن توسط بانکها
به گزارش وبسایت پیمانکار به نقل از خبرنگار مهر، عبدالرضا گلپایگانی، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، با تشریح آخرین وضعیت نوسازی بافتهای فرسوده کشور، تأمین مالی را یکی از چالشهای اصلی این حوزه دانست. به گفته او، ساکنان این مناطق توانایی مالی لازم برای پرداخت هزینههای ساختوساز را ندارند.
وی افزود که مدل کنونی نوسازی بر پایه مشارکت سازندگان خرد و مردم شکل گرفته و تسهیلات بانکی در این فرآیند نقشی حیاتی دارد. با این حال، در سالهای اخیر به دلیل کاهش تعداد و مبلغ وامها، تأثیرگذاری تسهیلات بانکی در نوسازی بافتهای فرسوده به شدت کاهش یافته است. گلپایگانی توضیح داد که در گذشته بیش از ۵۰ درصد هزینههای ساخت از طریق وام بانکی تأمین میشد، اما اکنون با افزایش قیمت مصالح و دستمزدها، سهم این وامها بسیار کم شده و بانکها نتوانستهاند خود را با شرایط جدید تطبیق دهند.
معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد که بانکها معتقدند ظرفیت آنها برای پرداخت تسهیلات تکلیفی محدود است. با این وجود، قانون تأکید دارد که ۲۵ درصد از تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن باید به بافتهای فرسوده اختصاص یابد، اما این قانون تاکنون اجرایی نشده و فاصله زیادی تا تحقق کامل آن وجود دارد. او تصریح کرد که در سال ۱۴۰۳ از ۲۸ هزار متقاضی معرفیشده برای دریافت وام نوسازی، تنها به ۴ هزار نفر تسهیلات پرداخت شده است.
بانکها هنوز تعهد پرداخت ۸۰۰ فقره وام نهضت ملی را اجرا نکردهاند
گلپایگانی با اشاره به اینکه بانکها هنوز تعهد خود برای پرداخت ۸۰۰ فقره تسهیلات نهضت ملی مسکن را عملی نکردهاند، گفت: «این وضعیت باعث شده است که نوسازی در بافتهای فرسوده مطلوب نباشد و آمار ساختوساز در این مناطق به شکل چشمگیری کاهش یابد.»
وی در خصوص همکاری با شهرداریها بیان کرد که ستاد بازآفرینی شهری یک نهاد میانبخشی است و شهرداریها مسئول اصلی اجرای اقدامات نوسازی هستند. شرکت بازآفرینی شهری بیشتر وظایف ستادی و ملی مانند تدوین معیارها را بر عهده دارد، اما اجرای مصوبات در شهرها بر عهده مدیریت شهری است. به گفته او، شرکت بازآفرینی در کنار شهرداریها و دستگاههای خدماتی مانند وزارت نیرو، سازمان نوسازی مدارس، وزارت بهداشت و وزارت ورزش فعالیت میکند تا خدمات مورد نیاز در این مناطق تأمین شود. توانمندسازی اجتماعی ساکنان و اتصال این مناطق به جریانهای اقتصادی نیز از دیگر اهداف این شرکت است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران اعلام کرد که بر اساس آمارهای سال ۱۴۰۳، حدود ۷۲ هزار واحد مسکونی در بافتهای فرسوده پروانه ساخت دریافت کردهاند که این رقم بیش از ۹۲ درصد از هدفگذاری ۸۰ هزار واحدی را محقق کرده است. این دستاورد در شرایطی حاصل شده که بخش ساختوساز با رکود، تورم و کاهش توان خرید مردم روبرو است. وی تأکید کرد که کاهش قدرت خرید مردم، چرخه نوسازی را مختل میکند، زیرا این چرخه با فروش واحدهای ساختهشده کامل میشود.
گلپایگانی در مورد فرآیند صدور پروانه ساختمانی گفت که مکاتباتی با وزارت کشور و استانداریها برای تسهیل این روند انجام شده است. این فرآیند در شهرهای کوچک و متوسط حدود ۳ ماه زمان میبرد، اما در کلانشهرها پیچیدهتر است و گاهی تا ۷ یا ۸ ماه طول میکشد. او با اشاره به تجربه خود در شهرداری تهران، افزود که متوسط زمان صدور پروانه در بافتهای فرسوده حدود ۶ ماه بود، اما اکنون این زمان افزایش یافته و فرآیند صدور پروانه به یک مانع جدی تبدیل شده است.
وی در پایان خاطرنشان کرد تا زمانی که آسیبهای موجود در فرآیند صدور پروانه برطرف نشود و راهکارهای عملیاتی برای آن تدوین نگردد، این مشکل بهویژه در کلانشهرها به نتیجه مطلوب نخواهد رسید.
منبع: خبرنگار مهر
نوشته های مشابه
