۱۳ هزار واحد مسکن حمایتی در تهران در حال ساخت

به گزارش اخبار پیمانکار به نقل از خبرگزاری مهر، استان تهران به عنوان یکی از مراکز اصلی تمرکز جمعیت و تقاضا برای مسکن در ایران، شاهد تلاش‌های گسترده‌ای برای تأمین مسکن حمایتی است. بر اساس آخرین آمار ارائه شده توسط وزارت راه و شهرسازی، در حال حاضر ۱۳ هزار و ۱۵۳ واحد مسکونی در قالب طرح‌های حمایتی دولت در این استان در دست ساخت قرار دارد. این واحدها شامل واحدهای مسکونی طرح اقدام ملی و واحدهای نهضت ملی مسکن می‌شوند که هر کدام با هدف تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد و متوسط جامعه طراحی شده‌اند.

از مجموع این واحدها، ۳ هزار و ۲۰ واحد به طرح اقدام ملی مسکن اختصاص دارد که در سال‌های اخیر با هدف تحریک ساخت‌وساز و ایجاد تعادل در بازار مسکن آغاز شد. طرح اقدام ملی مسکن با ارائه تسهیلات و مشوق‌های دولتی به سازندگان و متقاضیان، تلاش کرد تا بخشی از نیازهای مسکونی جامعه را برطرف کند. در کنار این طرح، ۱۰ هزار و ۱۳۳ واحد نیز در قالب نهضت ملی مسکن در استان تهران در حال ساخت است. نهضت ملی مسکن که به عنوان یکی از اصلی‌ترین برنامه‌های دولت فعلی در حوزه مسکن مطرح شده، با هدف ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در سراسر کشور آغاز شده و بخش قابل توجهی از این واحدها در استان تهران قرار دارند.

با این حال، ساخت این واحدها با چالش‌هایی نیز روبرو بوده است. مطابق اعلام اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، تاکنون برای ۷ هزار و ۳۰۸ واحد از پروژه‌های نهضت ملی مسکن قرارداد تسهیلات امضا شده است، در حالی که مابقی واحدها هنوز فاقد قرارداد تسهیلات هستند. این مسئله می‌تواند به تأخیر در تکمیل و تحویل واحدها منجر شود و ضرورت تسریع در فرآیند امضای قراردادهای تسهیلات را نشان می‌دهد.

یکی از نقاط مورد توجه در این پروژه‌ها، وضعیت شهر شهریار است. در این شهر ۵۰۴ واحد نهضت ملی مسکن احداث شده، اما به دلیل عدم همکاری دستگاه‌های خدمات‌رسان در تأمین آب، برق و گاز، امکان تحویل این واحدها به متقاضیان فراهم نشده است. این موضوع نشان می‌دهد که هماهنگی بین دستگاه‌های مختلف و تأمین زیرساخت‌های لازم برای بهره‌برداری از این واحدها از اهمیت بسزایی برخوردار است. عدم تأمین این زیرساخت‌ها می‌تواند منجر به نارضایتی متقاضیان و ایجاد مشکلات جدی در فرآیند بهره‌برداری از این واحدها شود.

در همین راستا، ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران، در شهریور ماه سال جاری از آماده بهره‌برداری این ۵۰۴ واحد خبر داد و تأکید کرد که این پروژه با استفاده از روش قالب تونلی اجرا شده و با همکاری بانک مسکن، سقف تسهیلات از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. به گفته وی، افزایش سقف تسهیلات نقش مهمی در تکمیل و آماده‌سازی این واحدها داشته است. روش قالب تونلی به عنوان یکی از روش‌های نوین ساخت‌وساز، می‌تواند سرعت و کیفیت ساخت را بهبود بخشد و در کاهش هزینه‌ها نیز مؤثر باشد.

رهبر توضیح داد که قرارداد اولیه این واحدها بر اساس تسهیلات ۵۵۰ میلیون تومانی امضا شده بود، اما با پیگیری‌های انجام شده و همکاری اداره کل راه و شهرسازی، تسهیلات به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافت. وی تأکید کرد که این تغییر به تأمین هزینه ساخت و توان بازپرداخت متقاضیان کمک شایانی کرده است. افزایش تسهیلات می‌تواند بار مالی کمتری را بر دوش متقاضیان قرار دهد و امکان خانه‌دار شدن را برای آن‌ها تسهیل کند.

رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران با اشاره به آورده متقاضیان افزود که ساکنان آینده این پروژه بین یک تا یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان آورده پرداخت کرده‌اند و با احتساب تسهیلات بانکی، قیمت تمام‌شده هر واحد حدود یک میلیارد و ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان شده است. هر واحد به‌طور متوسط ۱۰۰ متر زیربنای مفید و ۱۲۰ متر با مشاعات دارد. این ارقام نشان می‌دهد که با وجود تلاش‌های انجام شده برای کاهش هزینه‌ها، قیمت تمام‌شده مسکن همچنان بالاست و نیازمند راهکارهای بیشتری برای کاهش آن است.

رهبر در پایان تأکید کرد که اجرای این پروژه کمتر از چهار سال طول کشیده و هرگونه وقفه در پرداخت تسهیلات بانکی با تأمین مالی مستقیم از سوی انبوه‌سازان جبران شده است. این مسئله نشان می‌دهد که تعهد و پشتکار انبوه‌سازان نقش مهمی در پیشرفت این پروژه‌ها داشته است. با این حال، تداوم این روند نیازمند حمایت‌های بیشتر دولتی و تسهیل فرآیندهای اداری است. اخبار جهان در گزارش‌های خود به بررسی تاثیر این پروژه بر خانه‌دار شدن جوانان پرداخته است.

با توجه به اهمیت تأمین مسکن برای اقشار مختلف جامعه و نقش آن در توسعه اقتصادی و اجتماعی، انتظار می‌رود که دولت و سایر نهادهای ذیربط با ارائه حمایت‌های لازم و رفع موانع موجود، به تسریع در تکمیل و تحویل این واحدها کمک کنند. اخبار جهان نیز در گزارش‌های خود به این موضوع اشاره کرده است. افزایش تولید مسکن، کاهش قیمت‌ها و بهبود کیفیت زندگی شهروندان از جمله اهداف اصلی این پروژه‌ها است که نیازمند تلاش و همکاری همه‌جانبه است.

منبع: خبرگزاری مهر