افزایش حاشیه سود در پروژههای ساختمانی: چرا پیمانکاران باهوش به استفاده سازههای پیشساخته روی آوردهاند؟
در بازار رقابتی و پرتلاطم امروز صنعت ساختمان، پیمانکاران همواره با یک چالش پییچده روبرو هستند: از یک سو، فشار کارفرما برای کاهش هزینهها و از سوی دیگر، افزایش غیرقابل پیشبینی قیمت مصالح و هزینههای نیروی انسانی که حاشیه سود پروژهها را روزبهروز کمتر میکند. بسیاری از پروژههای ساختمانی، به خصوص در مقیاس ویلایی و شخصیساز، به یک دور باطل فرسایشی تبدیل شدهاند؛ فرآیندی طولانی، پر از چالشهای مدیریتی و در نهایت، سودی حداقلی که با ریسک و انرژی صرفشده همخوانی ندارد. اما گروهی از پیمانکاران باهوش ، راه خروج از این بنبست را در تغییر کامل رویکرد خود یافتهاند: حرکت از ساختوساز سنتی به سمت سازههای مهندسیساز و پیشساخته.
سازه پیشساخته چیست؟
برخلاف تصور همگانی که سازه پیشساخته را با کانکسهای کارگاهی موقت یکی میداند، در تعریف مهندسی امروز، این سازهها (Prefabricated or Modular Structures) به سازههایی گفته میشود که بخش عمدهای از آنها (تا ۹۰ درصد) در یک کارخانه یا کارگاه و تحت نظارت دقیق مهندسین تولید شده و سپس برای نصب نهایی به محل پروژه منتقل میشوند. این فرآیند، متغیرهای غیرقابل کنترل در ساختوساز سنتی مانند شرایط آبوهوایی، خطاهای انسانی نیروی کار غیرمتخصص و تأخیر در تأمین مصالح را به حداقل میرساند. این سازهها، به خصوص در قالب ویلاهای مدرن، بر پایه یک اسکلت فلزی مستحکم و با استفاده از مصالح و تجهیزات نوین برای دیوارها، سقف و نما ساخته میشوند که از نظر مقاومت، عایقبندی حرارتی و صوتی، نه تنها با سازههای سنتی برابری میکنند، بلکه در بسیاری از موارد از آنها پیشی میگیرند.
تحلیل اقتصادی سازه های پیش ساخته: ۵ مزیت رقابتی ویلاهای ماژولار برای پیمانکاران
چرا یک پیمانکار باید ریسک کرده و وارد این حوزه جدید شود؟ پاسخ در مزایای اقتصادی و رقابتی نهفته است که مستقیماً بر افزایش حاشیه سود تأثیر میگذارد:
- سرعت ساخت و بازگشت سرمایه: یک ویلای ۱۰۰ متری که ساخت آن به روش سنتی در کمترین زمان بین ۸ تا ۱۲ ماه زمان میبرد، با استفاده از تکنولوژی پیشساخته در کمتر از ۲ ماه ، این سازه قابل استفاده قابل تحویل است. این یعنی کاهش بیش از ۷۰ درصدی زمان پروژه و امکان شروع پروژه بعدی در مدت زمان کوتاهتر، که به معنای بازگشت سریعتر سرمایه و افزایش تعداد پروژههای سالانه است.
- کاهش چشمگیر هزینههای نیروی انسانی: بخش عمدهای از فرآیند ساخت در کارخانه و با ماشینآلات دقیق انجام میشود. این امر نیاز به تعداد زیادی نیروی کار در محل پروژه و هزینههای مرتبط با اسکان، مدیریت و نظارت بر آنها را به شدت کاهش میدهد.
- پیشبینیپذیری و کنترل کامل بودجه: قیمت تمامشده یک سازه پیشساخته در ابتدای قرارداد به صورت قطعی مشخص میشود. پیمانکار دیگر نگران نوسانات قیمت مصالح یا هزینههای پیشبینینشده در طول فرآیند ساخت نخواهد بود و میتواند بودجه پروژه را با دقت ۹۹ درصدی مدیریت کند.
- کاهش ضایعات و پرت مصالح: در ساختوساز سنتی، تا ۳۰ درصد از مصالح ساختمانی به ضایعات تبدیل میشود. در روش کارخانهای، این میزان به دلیل محاسبات دقیق مهندسی و برشهای کامپیوتری، به کمتر از ۵ درصد میرسد که این خود صرفهجویی قابل توجهی در هزینههاست.
- کنترل کیفیت متمرکز: نظارت بر کیفیت در یک محیط کارگاهی بسیار سادهتر و دقیقتر از یک سایت ساختمانی پراکنده است. این امر منجر به کاهش خطاهای اجرایی، افزایش کیفیت نهایی محصول و در نتیجه، رضایت بیشتر کارفرما و کاهش هزینههای تعمیر و نگهداری آتی میشود.
چگونه وارد بازار کانکس یا همان سازههای پیش ساخته شویم؟
ورود به این بازار جدید و پرسود، به معنای راهاندازی خط تولید توسط خود پیمانکار نیست. پیمانکار ، تخصص و تجهیزات لازم برای ساخت یک ویلای پیشساخته از صفر را ندارد. موفقیت در این حوزه، در گرو همکاری با یک مجموعه متخصص است که فرآیند تولید و نصب این سازهها را به صورت یکپارچه و مهندسیشده انجام دهد. در این مدل همکاری، پیمانکار مسئولیت آمادهسازی سایت، اجرای فونداسیون و مدیریت پروژه را بر عهده میگیرد و بخش تولیدی، سازه را با کیفیت تضمینشده تحویل میدهد. به عنوان مثال، مجموعههایی مانند ویلا کانکس با تمرکز انحصاری بر روی این بازار، میتوانند به عنوان بازوی تولیدی پیمانکاران عمل کرده و پیچیدگیهای فنی را از دوش آنها بردارند. انتخاب یک شریک تجاری قابل اعتماد که به جزئیات فنی و استانداردهای مهندسی متعهد باشد، کلید موفقیت در این بازار است.
نتیجهگیری: آینده پیمانکاری، در گرو نوآوری است
بازار ساختمان در حال تغییر است و کارفرمایان امروز، بیش از هر زمان دیگری به دنبال افزایش سرعت تحویل، کیفیت و کاهش هزینه هستند. پیمانکارانی که خود را با این تغییرات همگام نکنند و به روشهای سنتی و کمبازده را رها نکنند، به تدریج از گردونه رقابت حذف خواهند شد. سازههای پیشساخته و ویلاهای ماژولار، دیگر یک انتخاب برای اسکان موقت نیستند؛ آنها یک سازه و اقامتگاه اقتصادی و یک فرصت استراتژیک برای پیمانکارانی هستند که میخواهند نه تنها در بازار باقی بمانند، بلکه حاشیه سود و اعتبار خود را به سطح بالاتری ببرند آینده از آنِ نوآوران است.
نوشته های مشابه
