پیچیدگی های دعاوی ملکی و اهمیت داشتن وکیل متخصص

به صورت کلی می توان گفت تمامی دعاوی حقوقی و کیفری به جهت این که نیازمند دانش حقوقی و تجربه حضور در دستگاه قضایی می باشد دارای پیچیدگی های مخصوص به خود بوده و از آن جهت که حقوق و اموال افراد موضوع دعاوی می باشد از اهمیت زیادی برای ایشان برخوردار است.

اما دعاوی ملکی را با توجه به خصوصیاتی که دارند می توان جزء پیچیده ترین دعاوی دانست که حضور یک وکیل ملکی متخصص می تواند راهگشای خوبی برای حل مسائل و مشکلات موجود در نظر گرفت.

نوع و میزان پیچیدگی مسائل ملکی مختلف با یکدیگر متفاوت هستند به همین جهت در ادامه مطلب به برخی از نکات حقوقی این حوزه و نقش و اهمیت وکیل ملکی برای حل و فصل آن ها اشاره خواهیم کرد.

دلیل اهمیت بالای دعاوی ملکی چیست؟

در طول تاریخ مردم برای املاک خود اهمیت زیادی قائل بوده و همیشه داشتن ملک و املاک را جزء نیاز های اولیه خود می دانستند. با توجه به قیمت و ارزش بالای املاک در کشور ایران، این موضوع مزید بر علت بوده که مسائل و مشکلات ملکی از اهمیت بسیار زیادی برای افراد جامعه برخوردار باشد.

گاهی ممکن است نتیجه سال ها تلاش و زحمت یک فرد یا یک خانواده املاک به دست آمده باشد که در نتیجه یک معامله یا یک اقدام حقوقی دچار مشکلاتی شده باشد که حل این موضوع، حل یک مسئله ساده نبوده بلکه مربوط به تمام دارایی این افراد هست.

با کمی دقت در این دسته از مسائل است که متوجه اهمیت ویژه دعاوی ملکی برای افراد خواهیم شد.

مسائل و مشکلات ملکی مربوط به اداره ثبت اسناد

قوانین و مقررات حوزه ثبت اسناد و املاک از سوی قانون گذار برای ایجاد شفافیت هر چه بیشتر در زمینه ثبت املاک وضع شده است که انجام این اقدام مهم را شامل مراحل مختلفی کرده است.

وضع قوانین در این زمینه درست است که برای بهبود شناسایی مالکیت افراد و برای جلوگیری از هرگونه تقلب صورت گرفته است اما در برخی موارد ممکن است افراد به دلیل پیچیدگی ها و تنوع اقدامات حقوقی که نیاز است انجام شود دچار سردرگمی شده و حقوق ایشان در معرض تضییع قرار بگیرد. برای مثال دریافت صورت مجلس تفکیکی و پایان کار ساختمان دو اقدام بسیار مهم و پیچیده است که باید برای دریافت آن به مراجع مختلف مانند شهرداری و سپس به دفتر ثبت اسناد مراجعه کرد.

انجام این دسته از امور اگر به وکیل ملکی سپرده شود تمامی اقدامات بر اساس قوانین صورت گرفته و از بسیاری از چالش هایی که ممکن است ملک با اداره ثبت اسناد یا سایر افراد داشته باشد جلوگیری خواهد شد.

پیچیدگی های معاملات ملکی

معاملات ملکی همواره یکی از پر ریسک ترین اقداماتی هست که افراد در طول زندگی خود انجام می دهند. معامله ملک دارای مراحل مختلفی مانند تنظیم قولنامه، دریافت بخشی از مبلغ مورد معامله، حضور در دفتر اسناد برای انتقال رسمی ملک و هم چنین دریافت مبلغ باقی مانده می باشد که هر یک از این موارد دارای پیچیدگی ها و ریسک های مخصوص به خود می باشد.

در این دسته از معاملات تفاوتی ندارد که شما در جایگاه خریدار یا فروشنده هستید بلکه اگر مراحل را به درستی طی نکرده یا از انجام اقدامات پیش گیرانه برای معامله استفاده نکنید ممکن است ضرر های هنگفتی را متحمل شوید. قیمت بالای ملک و املاک و سختی در انتقال مبلغ معامله نیز به پیچیدگی و دشواری این دسته از معاملات افزوده است.

تعارض قوانین و مقررات در خصوص دعاوی ملکی

قوانین و مقررات زیادی هست که در زمینه املاک از سوی مراجع مختلف وضع شده که هر یک ناظر به حوزه ای از املاک می باشد. برای مثال قوانین حوزه املاک کشاورزی متفاوت از قوانین املاک تجاری یا مسکونی بوده و موقعیت ها و محدودیت های مختلفی دارد.

گاهی ممکن است این قوانین که در هر حوزه وضع شده است با یکدیگر تعارض واقعی یا تعارض ظاهری داشته باشند. حل مسائل مربوط به تعارضات واقعی با قانون گذار بوده اما برخی از تعارضات هست که تنها ظاهرا تعارض محسوب می شوند و با داشتن دانش حقوقی کافی می توان به خوبی برای حل آن ها اقدام کرد.

برای مثال تعارض قوانین مربوط به اراضی ملی با مالکیت اشخاص در زمین های کشاورزی توسط یک وکیل ملکی متخصص قابل حل بوده و او می تواند برای حل معضلات افراد در این زمینه اقدامات لازم را انجام دهد.

نقش و اهمیت وکیل ملکی برای بررسی مسائل حقوقی حوزه املاک

همان گونه که مشاهده کردید مسائل و مشکلات حقوقی مربوط به دعاوی املاک از پیچیدگی زیادی برخوردار هستند که حل و فصل مشکلات آن نیازمند دانش حقوقی به همراه تجربه کار در این دسته از پرونده ها در مراجع قضایی و اداری دارد.

دانش حقوقی وکیل ملکی کمک می کند که به خوبی مسائل و مشکلات را شناسایی کرده و راهکارهای قانونی آن را مورد بررسی قرار داد. تجربه عملی وکیل ملکی نیز سبب آگاهی وی از رویه قضایی یا اداری مراجع مربوطه می شود که در واقع سبب ساده تر و کوتاه تر شدن مسیر قانونی بوده و احتمال موفقیت را افزایش می دهد.

بنابراین استفاده از وکیل ملکی در این دعاوی دارای اهمیت بسیار زیادی بوده و نقش حیاتی در پیش برد اهداف و حل مشکلات خواهد داشت.

مسائل و مشکلات ناشی از تصرفات غیر قانونی

برای اشاره به تصرفات غیر قانونی یا غیر مجاز حتی می توان به مستاجری که مدت قرارداد اجاره وی به پایان رسیده اما ملک را تخلیه نمی کند نیز اشاره کرد. برای اینکه مالک بتواند به صورت قانونی ملک خود را برای انجام همه تصرفاتی که در ذهن دارد تخلیه کند باید در ابتدا دعوای تخلیه ملک که یکی از پیچیده ترین دعاوی ملکی محسوب می شود را مطرح کرده کرده و یا برای دریافت دستور تخلیه فوری ملک به کمک وکیل ملکی اقدام نماید.

این دعاوی ملکی به جهت این که مالکیت دادخواست دهنده مورد تردید بوده و به دلیل اینکه قانون به صورت پیش فرض متصرف را مالک می داند اقدامی دشوار به نظر می رسد که به کمک وکیل ملکی می توان با استفاده از به روز ترین روش های قانونی برای حل آن به آسانی اقدام کرد.

اهمیت داشتن وکیل برای حل مسائل مربوط به تخلفات ملکی و ساختمانی

با توجه به افزایش ساخت و ساز در تمامی شهر های کشور امروزه یکی از معضلات مالکین و سازنده های ساختمان دریافت مجوز های لازم مانند پروانه ساخت، تغییر کاربری، دریافت صورت مجلس تفکیکی و بسیاری از مسائل از این قبیل است که چه بسا باعث بروز ضرر های مالی بسیار سنگین می شود.

برای دفاع از حقوق خود در کمیسیون های شهرداری مانند کمیسیون ماده 100 یا کمیسیون ماده 99 نیاز هست که نسبت به قوانین و آئین نامه های وضع شده در این زمینه و نحوه دفاع در این دسته از پرونده های ملکی اشراف کامل داشته باشید تا ضمن دفاع شفاهی که در جلسه رسیدگی انجام می شود بتوانید به خوبی با تقدیم لوایح مختلف از منافع خود دفاع کنید.

در این صورت حتی اگر آرای صادر شده بر خلاف حقوق شما باشد نیز می توانید با اعتراض در مراجع بالاتر مثل دیوان عدالت اداری برای احیای حقوق ضایع شده خود اقدام کنید.

نتیجه گیری

برای استفاده از خدمات گسترده وکیل ملکی می توانید به دفاتر وکالت و موسسات حقوقی که به صورت تخصصی در این زمینه به ارائه خدمات حقوقی می پردازند مراجعه نمایید.