فروپاشی بازار مسکن در پردیس

به گزارش پیمانکار به نقل از انتخاب، بازار خرید و فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس، مشابه تهران، با کاهش چشمگیری روبرو شده است. این رکود، نه تنها خریداران مصرفی، بلکه سرمایه‌گذارانی که به خرید و فروش سریع ملک می‌پردازند را نیز از سرمایه‌گذاری در این منطقه منصرف کرده است.

واسطه‌های ملکی معتقدند که قیمت مسکن در پردیس پس از جنگ ۱۲ روزه با کاهش مواجه شده و با توجه به جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار طلا و ارز در مقایسه با مسکن، احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها در این شهر وجود دارد.

در حال حاضر، با حدود ۲.۳ میلیارد تومان می‌توان یک واحد مسکن مهر در پردیس خریداری کرد. این شهر جدید که پیش‌تر به عنوان گزینه‌ای جایگزین برای سرمایه‌گذاران و اجاره‌نشین‌های تهران مطرح بود، اکنون از رونق سابق خود فاصله گرفته است. پردیس که به عنوان قطب مسکن مهر در سطح کشور شناخته می‌شد، اکنون با کاهش تقاضای مصرفی آپارتمان روبروست.

به گفته واسطه‌های ملکی، پس از افزایش قیمت مسکن در پردیس در اوایل سال جاری، رکود حاکم بر بازار ملک تهران و همچنین وقوع جنگ ۱۲ روزه، منجر به بازگشت قیمت‌ها در پردیس شد. در حال حاضر، نرخ‌ها تقریباً در همان سطحی قرار دارند که در شهریور سال گذشته مشاهده شده بود.

بر اساس آگهی‌های فروش منتشر شده در وب‌سایت‌های اینترنتی، قیمت واحدهای مسکن مهر در فاز ۱۱ بین ۲.۲ تا ۲.۴ میلیارد تومان تعیین شده است. این در حالی است که در اوایل سال جاری، قیمت این واحدها حدود سه میلیارد تومان بود. در فاز ۸ نیز پس از نوسانات قیمتی که در طول شش ماه گذشته تجربه شده، واحدهای خام ۱۰۵ متری به قیمت ۲.۸ میلیارد تومان و آپارتمان‌های خام ۱۲۱ متری به قیمت سه میلیارد تومان به فروش می‌رسند.

در ماه‌های ابتدایی سال جاری، قیمت آپارتمان در پردیس مطابق روال هر ساله افزایش یافت، اما به گفته واسطه‌های ملکی این شهر، پس از جنگ ۱۲ روزه، بازار وارد فاز رکود و کاهش قیمت شد. در حالی که قیمت مسکن در پردیس در طول یک سال گذشته حدود ۱۰ درصد افزایش داشته است، قیمت طلا در همین بازه زمانی با رشد ۱۷۰ درصدی مواجه شده است.

نزدیکی به تهران و حضور فعال دلالان و واسطه‌ها باعث شده بود تا بازار مسکن پردیس در طول یک دهه اخیر رونق نسبتاً خوبی را تجربه کند و به عنوان یک پناهگاه برای سرمایه‌های متوسط شناخته شود. با این حال، به دلیل نقدشوندگی پایین‌تر مسکن در مقایسه با طلا و ارز، بازار ملک در پردیس از اواخر خرداد امسال جذابیت خود را از دست داده و تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری در این شهر به شدت کاهش یافته است.

برنامه‌ریزی شده است که در هفته جاری، ۲۳۵۷ واحد مسکونی و ۱۳ پروژه شامل مدرسه، مسجد، پارک و فضای ورزشی در شهر جدید پردیس به بهره‌برداری برسد. این افتتاحیه، مجموع واحدهای مسکونی افتتاح شده در دولت چهاردهم را به ۵۴۷۸ واحد خواهد رساند.

بر اساس آماری که احمد مرزبان، مدیرعامل شرکت عمران پردیس، در ماه گذشته ارائه کرد، تعداد کل واحدهای مسکن مهر پردیس ۸۷ هزار و ۶۳۳ واحد بوده است. در سال ۱۴۰۳، تعداد ۱۱ هزار و ۶۳۳ واحد تحویل داده شده و ۱۰ هزار و ۷۴۶ واحد باقی مانده است. در خرداد امسال نیز ۸۸۷ واحد به بهره‌برداری رسید. با تحویل ۲۳۵۷ واحد در مهرماه ۱۴۰۴، تعداد واحدهای باقی‌مانده به ۸۳۸۹ واحد خواهد رسید.

یکی از مسائل مهم در پردیس، عدم تمایل دستگاه‌های خدمات‌رسان برای ارائه خدمات در این شهر است و بیشتر مسئولیت‌ها بر عهده شرکت عمران قرار دارد. به عنوان مثال، در سال‌های اخیر مدارسی در پردیس افتتاح شده‌اند که به دلیل کمبود معلم، وزارت آموزش و پرورش از پذیرش آن‌ها خودداری کرده است. پایین بودن سرانه‌های خدماتی در مقایسه با جمعیت، مشکلات زیادی را برای ساکنان ایجاد کرده است.

بر اساس برآوردها، جمعیت مجموعه شهری پردیس، رودهن و جاجرود در حال حاضر به حدود ۳۰۰ هزار نفر رسیده است و پیش‌بینی می‌شود که این رقم بر اساس طرح جامع به ۵۰۰ هزار نفر برسد. ساکنان پردیس عمدتاً از کمبود سرانه‌هایی مانند فروشگاه، درمانگاه، بیمارستان، مدرسه، مسجد و پارک شکایت دارند. برخی مشاوران املاک معتقدند که پردیس به گزینه دوم مستاجران تهرانی تبدیل شده است و معمولاً افراد تا زمانی که مجبور نباشند، در این شهر ساکن نمی‌شوند.

قدیری، یکی از مشاوران املاک شهر جدید پردیس، در گفت‌وگو با ایسنا، آخرین تحولات بازار مسکن این شهر را تشریح کرد. وی اظهار داشت که بازار ملک در پردیس در رکود به سر می‌برد و قیمت‌های پیش‌فروش برای پروژه‌های در حال ساخت در فاز ۸ از ۱.۷ میلیارد تومان شروع می‌شود و واحدهای آماده تحویل تا ۲.۸ میلیارد تومان به فروش می‌رسند. قدیری افزود که این قیمت‌ها برای مصرف‌کنندگان واقعی است، اما دلالان و سرمایه‌گذاران بیشتر از ۲.۵ میلیارد تومان برای خرید این واحدها پیشنهاد نمی‌دهند. وی تأکید کرد که قیمت‌ها نسبت به سال گذشته تغییر چندانی نکرده است و به جز افزایش و کاهش قیمت در ابتدای سال جاری، تورم قابل توجهی نسبت به سال گذشته مشاهده نشده است.

قدیری با اشاره به اینکه بازار ملک در پردیس به صورت شبکه‌ای مدیریت می‌شود، بیان کرد که مصرف‌کننده واقعی هیچ‌گاه به عرضه‌کننده حقیقی دسترسی ندارد. به این معنا که هر واحدی که برای فروش عرضه می‌شود، سرمایه‌گذاران به سرعت وارد عمل شده و آن را ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان زیر قیمت واقعی خریداری می‌کنند. این مشاور املاک، برآورد خود از بازار مسکن در پردیس را کاهشی دانست و گفت که به نظر او، مسائل سیاسی و منطقه‌ای در بازار ملک پردیس تأثیرگذار است. وی افزود که نظر اغلب همکارانش این است که رکود در این بازار ادامه خواهد یافت و احتمال کاهش قیمت نیز وجود دارد.

منبع: انتخاب